WARUM IST EINE FRÜHZEITIGE PLANUNG WICHTIG?
Die frühzeitige Planung Ihrer Anschlussfinanzierung ist von großer Bedeutung, da Sie so Zeit haben, sich verschiedene Angebote einzuholen und den richtigen Zeitpunkt für den Abschluss zu wählen. Empfehlenswert ist es, sich spätestens fünf Jahre vor Ablauf der ersten Zinsbindung mit dem Thema auseinanderzusetzen. Dadurch können Sie von günstigen Zinsen profitieren und Ihre monatlichen Raten senken oder die Tilgung erhöhen, um schneller schuldenfrei zu sein.
WIE FUNKTIONIERT EINE ANSCHLUSSFINANZIERUNG?
Eine Anschlussfinanzierung tritt in Kraft, wenn die Sollzinsbindung Ihrer ersten Immobilienfinanzierung endet und Sie das Darlehen noch nicht vollständig zurückbezahlen konnten. Sie haben verschiedene Optionen für die Anschlussfinanzierung:
Prolongation: Hier verlängern Sie Ihren bestehenden Vertrag mit der aktuellen Bank zu neuen Konditionen. Die Bank schickt Ihnen etwa ein halbes Jahr vor Ablauf der Zinsbindung ein Angebot, das Sie prüfen und vergleichen sollten.
Umschuldung: Sie wechseln zu einem anderen Anbieter, um niedrigere Zinsen und bessere Konditionen zu erhalten. Hierfür holen Sie rechtzeitig Angebote von verschiedenen Banken ein.
Forward-Darlehen: Mit einem Forward-Darlehen sichern Sie sich die aktuellen günstigen Zinsen bis zu 66 Monate im Voraus. Das eignet sich besonders, wenn Sie erwarten, dass die Zinsen steigen werden.
WELCHEN EINFLUSS HABEN DIE ZINSEN AUF IHRE ENTSCHEIDUNG?
Die Zinsen spielen eine entscheidende Rolle bei Ihrer Anschlussfinanzierung. Je nachdem, wie sich die Zinsen entwickeln, sollten Sie Ihre Entscheidung treffen:
FALL 1: NIEDRIGERE ZINSEN
Wenn die aktuellen Bauzinsen niedriger sind als Ihr jetziger Zinssatz, sollten Sie über eine Anschlussfinanzierung nachdenken, um von den besseren Konditionen zu profitieren.
FALL 2: GLEICHBLEIBENDE ZINSEN
Wenn die Zinsen auf demselben Niveau wie Ihr jetziger Zinssatz liegen, sollten Sie die Zinsprognosen für die Zukunft beachten. Steigen die Zinsen, ist ein schnelles Handeln ratsam, um sich die aktuellen Konditionen zu sichern.
FALL 3: HÖHERE ZINSEN
Sind die Zinsen gestiegen, sollten Sie die Expertenprognosen beachten. Falls erwartet wird, dass die Zinsen weiter steigen, könnte es klüger sein, die Anschlussfinanzierung frühzeitig abzuschließen.
Viele weitere Informationen erhalten Sie in unserem Ratgeber unter https://seeger-russwurm.immowissen.org/immobilienfinanzierung. Gerne vereinbaren wir für Sie auch ein Beratungsgespräch mit der BBBank, unserem Kooperationspartner in der Region Karlsruhe.
